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中国房地产行业项目投资可行性及发展潜力评估报告2024年版
发布者：hsxgyyy 发布时间：2024-05-17 12:46:36
中国房地产行业项目投资可行性及发展潜力评估报告2024年版
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正文目录
正文目录 2
图表目录 15
1章：中国房地产行业研究背景分析 20
1.1 房地产市场的供求特征 20
1.1.1 房地产需求的特点 20
（1）整体性 20
（2）区域性 20
（3）层次性 21
1.1.2 房地产供给的特点 21
（1）垄断性和供应刚性 21
（2）层次性 21
（3）滞后性 22
（4）风险性 22
（5）时期性 22
1.2 房地产行业研究背景 23
1.2.1 房地产行业成为国民经济支柱产业，且其产业关联度非常强 23
1.2.2 房地产业是一把双刃剑，风险与利益并存 23
1.2.3 房地产进入新一轮调控期 24
2章：中国房地产行业宏观调控政策分析 25
2.1 房地产行业宏观调控政策理论分析 25
2.1.1 土地政策对房地产市场的影响 25
（1）土地供应量的影响 25
（2）土地供应方式的影响 26
（3）土地供应结构的影响 26
（4）土地供应价格的影响 26
2.1.2 货币政策对房地产市场的影响 27
（1）利率对房地产市场的影响分析 27
（2）货币供应量对房地产市场的影响分析 28
2.1.3 税收政策对房地产市场的影响 28
（1）以房地产供给方为核心的传导机制 28
（2）以房地产需求方为核心的传导机制 29
2.2 土地调控政策分析 29
2.2.1 土地调控政策的内容分析 29
（1）2003-2004年土地政策体系初步形成 29
（2）2005-2007年土地政策调控初步细化 30
（3）2008-2009年土地政策调控沿用 32
（4）2010-2019年政策调控丰富细化 32
2.2.2 土地调控政策的效果分析 33
（1）2003-2004年遏制开发区建设浪费土地资源的现象 33
（2）2005-2007年限制土地盲目使用 34
（3）2008-2009年呈现两种截然不同的景象 34
（4）2010-2013年土地价格和出让金回落 34
（5）2014-2024年土地价格持续回升 35
2.3 货币调控政策分析 35
2.3.1 一阶段（1998-2003年）的货币调控政策 35
（1）主要货币调控政策 35
（2）货币政策调控效果 36
2.3.2 二阶段（2004-2007年）的货币调控政策 37
（1）主要货币调控政策 37
（2）货币政策调控效果 37
2.3.3 三阶段（2008年以来）的货币调控政策 38
（1）主要货币调控政策 38
（2）货币政策调控效果 38
2.4 房地产税收政策分析 40
2.4.1 主要税收政策 40
2.4.2 土收对财政的贡献 40
2.5 调控政策对房地产市场的影响分析 41
2.5.1 房地产政策对供给的影响 41
2.5.2 房地产政策对需求的影响 42
2.5.3 房地产政策对供求平衡的影响 43
2.6 境外房地产行业宏观调控政策启示 44
2.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析 44
2.6.2 美国的差别化税收政策分析 44
3章：中国房地产行业土地供应趋势分析 51
3.1 全国土地市场供求分析 51
3.1.1 国有建设用地实际供应分析 51
3.1.2 国有建设用地成交金额分析 51
3.2 中国一线城市土地市场供求分析 52
3.2.1 一线城市土地市场供应分析 52
（1）一线城市推出土地规模分析 52
（2）一线城市土地供应结构 52
3.2.2 一线城市土地市场成交分析 52
（1）一线城市土地成交面积分析 52
（2）一线城市土地成交结构 52
（3）一线城市土地成交金额分析 52
3.3 中国主要二三线城市土地市场供求分析 53
3.3.1 主要二三线城市土地供应分析 53
（1）二三线城市推出土地规模分析 53
（2）二三线城市土地供应区域特征 53
（3）二三线城市土地供应结构 53
3.3.2 主要二三线城市土地成交分析 54
（1）二三线城市土地成交面积分析 54
（2）二三线城市土地成交结构 54
（3）二三线城市土地成交金额分析 54
3.4 全国土地价格走势分析 55
3.4.1 全国各类土地市场价格总体走势 55
3.4.2 一线城市各类土地价格走势分析 55
3.4.3 主要二三线城市土地价格走势 56
3.5 土地市场供应趋势预测 56
4章：中国房地产行业市场规模与需求分析 57
4.1 房地产行业市场规模分析 57
4.1.1 房地产行业投资规模分析 57
4.1.2 房地产行业销售规模分析 58
4.2 房地产行业市场竞争现状分析 59
4.2.1 房地产行业市场发展速度 59
4.2.2 房地产行业盈利空间分析 59
4.2.3 房地产行业开发投资热度 59
4.2.4 房地产行业竞争格局分析 60
（1）企业竞争格局 60
（2）市场集中度 60
4.3 房地产市场供需平衡分析 61
4.3.1 房地产行业供给状况分析 61
（1）房地产行业新开工面积分析 61
（2）房地产行业施工面积分析 61
（3）房地产行业竣工面积分析 61
4.3.2 房地产行业销售面积分析 62
4.3.3 房地产行业供需平衡分析 63
4.4 保障性住房投资建设预测分析 63
4.4.1 保障性住房建设计划分析 63
4.4.2 保障性住房建设进度分析 63
4.4.3 保障性住房资金来源与支出分析 64
（1）统筹三本预算支持保障性安居工程建设 64
（2）中央专项资金向棚户区改造和中西部地区倾斜 64
（3）完善住房保障资金管理 65
4.4.4 保障性住房投资资金需求预测 65
5章：中国住宅物业的开发与前景预测 67
5.1 中国住宅用地市场供需形势分析 67
5.1.1 住宅用地市场供求分析 67
（1）住宅用地实际供应分析 67
（2）住宅用地市场需求分析 67
5.1.2 住宅用地成交价格走势分析 69
5.2 房地产行业商品住宅的投资分析 69
5.2.1 中国商品住宅的投资分析 69
5.2.2 中国商品住宅投资结构分析 70
5.2.3 地区商品住宅投资比较分析 70
5.3 中国商品住宅市场供给情况分析 70
5.3.1 中国商品住宅的开发分析 70
（1）施工面积 70
（2）新开工面积 71
（3）竣工面积 71
5.3.2 地区商品住宅开发比较分析 71
5.4 中国商品住宅市场成交情况分析 72
5.4.1 中国商品住宅成交情况分析 72
5.4.2 中国商品住宅成交结构分析 72
5.4.3 地区商品住宅成交比较分析 73
5.5 中国商品住宅市场价格走势分析 73
5.5.1 中国商品住宅价格总体走势分析 73
5.5.2 地区商品住宅成交价格比较分析 74
5.6 未来10-20年中国城镇住宅需求预测 74
5.6.1 城镇住房需求构成结构 74
5.6.2 城镇住宅需求预测模型假设 75
（1）城镇化率 75
（2）人均居住面积 75
（3）人口增长率 75
（4）住宅拆迁率（或称为住宅折旧率） 75
5.6.3 城镇住宅需求规模预测分析 76
5.6.4 居民置业需求预测分析 76
6章：中国商服物业的开发与前景预测 78
6.1 中国商服用地市场供需形势分析 78
6.1.1 商服用地市场供求分析 78
（1）商服用地实际供应分析 78
（2）商服用地市场需求分析 78
6.1.2 商服用地成交价格走势分析 79
6.2 房地产行业商服用房的开发与销售分析 80
6.2.1 商服用房的投资分析 80
6.2.2 商服用房销售面积分析 80
6.2.3 商服用房销售金额分析 80
6.2.4 商服用房销售价格分析 81
6.3 房地产行业商服用房建设情况分析 81
6.3.1 商服用房施工面积分析 81
6.3.2 商服用房新开工面积分析 81
6.3.3 商服用房竣工面积分析 81
6.4 中国重点城市优质商服物业市场分析 82
6.4.1 重点城市优质零售物业市场分析 82
（1）优质零售物业新增供给分析 82
（2）优质零售物业空置率分析 82
（3）优质零售物业租金分析 83
6.4.2 重点城市优质写字楼市场分析 83
（1）优质写字楼新增供给分析 83
（2）优质写字楼物业空置率分析 84
（3）优质写字楼物业租金分析 84
6.5 中国商服物业开发商竞争状况分析 84
6.5.1 主要竞争者市场份额分析 84
6.5.2 商服物业市场竞争格局分析 85
（1）商服物业市场竞争区域分布 85
（2）商服物业市场企业性质格局 86
6.5.3 商服物业市场竞争层次分析 87
6.5.4 商服物业市场竞争热点分析 87
（1）竞争区域热点 87
（2）竞争产品热点 88
6.5.5 商服物业投资吸引力分析 88
6.5.6 典型开发商竞争策略分析 89
6.6 中国商服物业开发前景预测 90
7章：中国区域房地产市场需求与投资吸引力分析 91
7.1 区域房地产市场需求与投资吸引力指标体系 91
7.2 各级城市市场需求与投资吸引力评价结果 92
7.2.1 全国地级以上城市开发投资吸引力百强排名 92
7.2.2 投资吸引力百强排名特征 93
（1）区域特征分析 93
（2）城市级别特征分析 93
7.2.3 投资吸引力影响因素分析 94
（1）宏观环境影响分析 94
（2）市场容量分析 95
（3）市场供需影响分析 95
7.3 各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果 96
7.3.1 各区域城市房地产市场投资吸引力对比 96
7.3.2 长三角地区市场需求与投资吸引力评价分析 97
（1）发展环境分析 97
（2）投资吸引力评价 97
（3）发展前景分析 98
7.3.3 粤港澳大湾区市场需求与投资吸引力评价分析 99
（1）发展环境分析 99
（2）投资吸引力评价 99
（3）发展前景分析 100
7.3.4 京津冀地区市场需求与投资吸引力评价分析 100
（1）发展环境分析 100
（2）投资吸引力评价 101
（3）发展前景分析 102
7.3.5 中部地区市场需求与投资吸引力评价分析 103
（1）发展环境分析 103
（2）投资吸引力评价 103
（3）发展前景分析 104
7.3.6 东北地区市场需求与投资吸引力评价分析 104
（1）发展环境分析 104
（2）投资吸引力评价 105
（3）发展前景分析 105
7.3.7 西南地区市场需求与投资吸引力评价分析 106
（1）发展环境分析 106
（2）投资吸引力评价 106
（3）发展前景分析 106
7.3.8 西北地区市场需求与投资吸引力评价分析 107
（1）投资吸引力评价 107
（2）发展前景分析 107
8章：中国房地产开发商企业经营能力分析 108
8.1 万科企业股份有限公司经营能力分析 108
8.1.1 企业发展基本信息 108
8.1.2 企业市场份额分析 108
8.1.3 企业销售面积分析 108
8.1.4 企业成本控制能力分析 109
8.1.5 企业融资规模分析 109
8.1.6 企业盈利能力分析 109
8.1.7 企业运营能力分析 110
8.1.8 企业偿债能力分析 110
8.1.9 企业发展能力分析 111
8.1.10 企业经营优劣势分析 111
8.2 保利发展控股集团股份有限公司经营能力分析 112
8.2.1 企业发展基本信息 112
8.2.2 企业市场份额分析 112
8.2.3 企业销售面积分析 112
8.2.4 企业成本控制能力分析 113
8.2.5 企业融资规模分析 113
8.2.6 企业盈利能力分析 113
8.2.7 企业运营能力分析 114
8.2.8 企业偿债能力分析 115
8.2.9 企业发展能力分析 116
8.2.10 企业经营优劣势分析 117
8.3 中国恒大集团经营能力分析 117
8.3.1 企业发展基本信息 117
8.3.2 企业市场份额分析 117
8.3.3 企业销售面积分析 118
8.3.4 企业成本控制能力分析 118
8.3.5 企业融资规模分析 118
8.3.6 企业盈利能力分析 119
8.3.7 企业运营能力分析 119
8.3.8 企业偿债能力分析 119
8.3.9 企业发展能力分析 120
8.3.10 企业经营优劣势分析 120
8.4 中国海外发展有限公司经营能力分析 121
8.4.1 企业发展基本信息 121
8.4.2 企业市场份额分析 121
8.4.3 企业销售面积分析 122
8.4.4 企业成本控制能力分析 122
8.4.5 企业融资规模分析 122
8.4.6 企业盈利能力分析 122
8.4.7 企业运营能力分析 123
8.4.8 企业偿债能力分析 123
8.4.9 企业发展能力分析 123
8.4.10 企业经营优劣势分析 124
8.5 绿地控股集团股份有限公司经营能力分析 124
8.5.1 企业发展基本信息 124
8.5.2 企业市场份额分析 125
8.5.3 企业销售面积分析 125
8.5.4 企业成本控制能力分析 126
8.5.5 企业融资规模分析 126
8.5.6 企业盈利能力分析 126
8.5.7 企业运营能力分析 128
8.5.8 企业偿债能力分析 128
8.5.9 企业发展能力分析 129
8.5.10 企业经营优劣势分析 130
8.6 龙湖集团控股有限公司经营能力分析 130
8.6.1 企业发展基本信息 130
8.6.2 企业市场份额分析 131
8.6.3 企业销售面积分析 131
8.6.4 企业成本控制能力分析 132
8.6.5 企业融资规模分析 132
8.6.6 企业盈利能力分析 133
8.6.7 企业运营能力分析 133
8.6.8 企业偿债能力分析 133
8.6.9 企业发展能力分析 134
8.6.10 企业经营优劣势分析 135
8.7 绿城中国控股有限公司经营能力分析 135
8.7.1 企业发展基本信息 135
8.7.2 企业市场份额分析 136
8.7.3 企业销售面积分析 136
8.7.4 企业成本控制能力分析 136
8.7.5 企业融资规模分析 137
8.7.6 企业盈利能力分析 137
8.7.7 企业运营能力分析 137
8.7.8 企业偿债能力分析 138
8.7.9 企业发展能力分析 138
8.7.10 企业经营优劣势分析 139
8.8 华润置地有限公司经营能力分析 139
8.8.1 企业发展基本信息 139
8.8.2 企业市场份额分析 140
8.8.3 企业销售面积分析 140
8.8.4 企业成本控制能力分析 141
8.8.5 企业融资规模分析 141
8.8.6 企业盈利能力分析 141
8.8.7 企业运营能力分析 142
8.8.8 企业偿债能力分析 142
8.8.9 企业发展能力分析 142
8.8.10 企业经营优劣势分析 143
8.9 世茂房地产控股有限公司经营能力分析 144
8.9.1 企业发展基本信息 144
8.9.2 企业市场份额分析 144
8.9.3 企业销售面积分析 145
8.9.4 企业成本控制能力分析 145
8.9.5 企业融资规模分析 145
8.9.6 企业盈利能力分析 146
8.9.7 企业运营能力分析 146
8.9.8 企业偿债能力分析 146
8.9.9 企业发展能力分析 147
8.9.10 企业经营优劣势分析 148
8.10 北京首都开发股份有限公司经营能力分析 148
8.10.1 企业发展基本信息 148
8.10.2 企业市场份额分析 149
8.10.3 企业销售面积分析 149
8.10.4 企业成本控制能力分析 149
8.10.5 企业融资规模分析 150
8.10.6 企业盈利能力分析 150
8.10.7 企业运营能力分析 151
8.10.8 企业偿债能力分析 152
8.10.9 企业发展能力分析 153
8.10.10 企业经营优劣势分析 153
8.11 金地（集团）股份有限公司经营能力分析 154
8.11.1 企业发展基本信息 154
8.11.2 企业市场份额分析 154
8.11.3 企业销售面积分析 154
8.11.4 企业成本控制能力分析 155
8.11.5 企业融资规模分析 155
8.11.6 企业盈利能力分析 155
8.11.7 企业运营能力分析 156
8.11.8 企业偿债能力分析 157
8.11.9 企业发展能力分析 158
8.11.10 企业经营优劣势分析 159
8.12 招商局蛇口工业园区控股股份有限公司经营能力分析 159
8.12.1 企业发展基本信息 159
8.12.2 企业市场份额分析 159
8.12.3 企业销售面积分析 160
8.12.4 企业成本控制能力分析 160
8.12.5 企业融资规模分析 160
8.12.6 企业盈利能力分析 161
8.12.7 企业运营能力分析 162
8.12.8 企业偿债能力分析 162
8.12.9 企业发展能力分析 163
8.12.10 企业经营优劣势分析 164
8.13 融创中国控股有限公司经营能力分析 164
8.13.1 企业发展基本信息 164
8.13.2 企业市场份额分析 165
8.13.3 企业销售面积分析 165
8.13.4 企业成本控制能力分析 165
8.13.5 企业融资规模分析 165
8.13.6 企业盈利能力分析 166
8.13.7 企业运营能力分析 166
8.13.8 企业偿债能力分析 167
8.13.9 企业发展能力分析 167
8.13.10 企业经营优劣势分析 168
8.14 华夏幸福基业股份有限公司经营能力分析 168
8.14.1 企业发展基本信息 168
8.14.2 企业市场份额分析 169
8.14.3 企业销售面积分析 169
8.14.4 企业成本控制能力分析 169
8.14.5 企业融资规模分析 170
8.14.6 企业盈利能力分析 170
8.14.7 企业运营能力分析 171
8.14.8 企业偿债能力分析 172
8.14.9 企业发展能力分析 173
8.14.10 企业经营优劣势分析 173
8.15 远洋集团控股有限公司经营能力分析 174
8.15.1 企业发展基本信息 174
8.15.2 企业市场份额分析 174
8.15.3 企业销售面积分析 174
8.15.4 企业成本控制能力分析 175
8.15.5 企业融资规模分析 175
8.15.6 企业盈利能力分析 176
8.15.7 企业运营能力分析 176
8.15.8 企业偿债能力分析 176
8.15.9 企业发展能力分析 177
8.15.10 企业经营优劣势分析 178
8.16 佳兆业集团控股有限公司经营能力分析 178
8.16.1 企业发展基本信息 178
8.16.2 企业市场份额分析 178
8.16.3 企业销售面积分析 179
8.16.4 企业成本控制能力分析 179
8.16.5 企业融资规模分析 180
8.16.6 企业盈利能力分析 180
8.16.7 企业运营能力分析 181
8.16.8 企业偿债能力分析 181
8.16.9 企业发展能力分析 181
8.16.10 企业经营优劣势分析 182
8.17 宝龙地产控股有限公司经营能力分析 183
8.17.1 企业发展基本信息 183
8.17.2 企业市场份额分析 183
8.17.3 企业销售面积分析 183
8.17.4 企业成本控制能力分析 184
8.17.5 企业融资规模分析 184
8.17.6 企业盈利能力分析 184
8.17.7 企业运营能力分析 185
8.17.8 企业偿债能力分析 185
8.17.9 企业发展能力分析 186
8.17.10 企业经营优劣势分析 186
8.18 荣盛房地产发展股份有限公司经营能力分析 187
8.18.1 企业发展基本信息 187
8.18.2 企业市场份额分析 187
8.18.3 企业销售面积分析 188
8.18.4 企业成本控制能力分析 188
8.18.5 企业融资规模分析 189
8.18.6 企业盈利能力分析 189
8.18.7 企业运营能力分析 190
8.18.8 企业偿债能力分析 191
8.18.9 企业发展能力分析 192
8.18.10 企业经营优劣势分析 192
8.19 合生创展集团有限公司经营能力分析 193
8.19.1 企业发展基本信息 193
8.19.2 企业市场份额分析 194
8.19.3 企业销售面积分析 194
8.19.4 企业成本控制能力分析 194
8.19.5 企业融资规模分析 195
8.19.6 企业盈利能力分析 195
8.19.7 企业运营能力分析 195
8.19.8 企业偿债能力分析 196
8.19.9 企业发展能力分析 196
8.19.10 企业经营优劣势分析 197
8.20 金融街控股股份有限公司经营能力分析 198
8.20.1 企业发展基本信息 198
8.20.2 企业市场份额分析 198
8.20.3 企业销售面积分析 198
8.20.4 企业成本控制能力分析 199
8.20.5 企业融资规模分析 199
8.20.6 企业盈利能力分析 200
8.20.7 企业运营能力分析 201
8.20.8 企业偿债能力分析 202
8.20.9 企业发展能力分析 203
8.20.10 企业经营优劣势分析 203
图表目录
图表：2003-2004年我国土地调控政策的内容 29
图表：2005-2007年我国土地调控政策的内容 30
图表：2008-2009年我国土地调控政策的内容 32
图表：2010-2019年我国土地调控政策的内容 33
图表：2023年中国二三线城市土地出让金TOP10情况(单位：亿元，%) 54
图表：2017-2024年中国房地产行业投资规模 57
图表：2017-2024年中国商品房销售规模 58
图表：2017-2024年中国商品房的销售面积 62
图表：2024-2027年中国保障性住房投资资金需求预测 65
图表：2023年中国商品住宅施工面积 71
图表：2016-2024年中国商品房平均销售价格 73
图表：2023年中国地区商品住宅成交价格比较 74
图表：2017-2024年中国商服用地成交价格 79
图表：2023年中国商服物业主要竞争者市场份额 84
图表：2023年中国商服物业市场竞争区域分布分布 85
图表：2023年中国商服物业行业不同类型企业数量结构 86
图表：2023年中国区域房地产市场需求 91
图表：全国地级以上城市开发投资吸引力百强排名 92
图表：2023年中国各区域城市房地产投资区域分布 96
图表：2023年京津冀各市房地产开发投资额增速 101
图表：2020-2024年 万科企业股份有限公司房地产市场份额 108
图表：2020-2024年 万科企业股份有限公司房地产融资规模占比 109
图表：万科企业股份有限公司盈利能力 109
图表：万科企业股份有限公司运营能力 110
图表：万科企业股份有限公司偿债能力 110
图表：万科企业股份有限公司发展能力 111
图表：2020-2024年 保利发展控股集团股份有限公司房地产市场份额 112
图表：2020-2024年 保利发展控股集团股份有限公司房地产融资规模占比 113
图表：保利发展控股集团股份有限公司盈利能力 113
图表：保利发展控股集团股份有限公司运营能力 114
图表：保利发展控股集团股份有限公司偿债能力 115
图表：保利发展控股集团股份有限公司发展能力 116
图表：2020-2024年 中国恒大集团房地产市场份额 117
图表：2020-2024年 中国恒大集团房地产融资规模占比 118
图表：中国恒大集团盈利能力 119
图表：中国恒大集团运营能力 119
图表：中国恒大集团偿债能力 119
图表：中国恒大集团发展能力 120
图表：2020-2024年 中国海外发展有限公司房地产市场份额 121
图表：2020-2024年 中国海外发展有限公司房地产融资规模占比 122
图表：中国海外发展有限公司盈利能力 122
图表：中国海外发展有限公司运营能力 123
图表：中国海外发展有限公司偿债能力 123
图表：中国海外发展有限公司发展能力 123
图表：2020-2024年 绿地控股集团股份有限公司房地产市场份额 125
图表：2020-2024年 绿地控股集团股份有限公司房地产融资规模占比 126
图表：绿地控股集团股份有限公司盈利能力 126
图表：绿地控股集团股份有限公司运营能力 128
图表：绿地控股集团股份有限公司偿债能力 128
图表：绿地控股集团股份有限公司发展能力 129
图表：2020-2024年 龙湖集团控股有限公司房地产市场份额 131
图表：2020-2024年 龙湖集团控股有限公司房地产融资规模占比 132
图表：龙湖集团控股有限公司盈利能力 133
图表：龙湖集团控股有限公司运营能力 133
图表：龙湖集团控股有限公司偿债能力 133
图表：龙湖集团控股有限公司发展能力 134
图表：2020-2024年 绿城中国控股有限公司房地产市场份额 136
图表：2020-2024年 绿城中国控股有限公司房地产融资规模占比 137
图表：绿城中国控股有限公司盈利能力 137
图表：绿城中国控股有限公司运营能力 137
图表：绿城中国控股有限公司偿债能力 138
图表：绿城中国控股有限公司发展能力 138
图表：2020-2024年 华润置地有限公司房地产市场份额 140
图表：2020-2024年 华润置地有限公司房地产融资规模占比 141
图表：华润置地有限公司盈利能力 141
图表：华润置地有限公司运营能力 142
图表：华润置地有限公司偿债能力 142
图表：华润置地有限公司发展能力 142
图表：2020-2024年 世茂房地产控股有限公司房地产市场份额 144
图表：2020-2024年 世茂房地产控股有限公司房地产融资规模占比 145
图表：世茂房地产控股有限公司盈利能力 146
图表：世茂房地产控股有限公司运营能力 146
图表：世茂房地产控股有限公司偿债能力 146
图表：世茂房地产控股有限公司发展能力 147
图表：2020-2024年 北京首都开发股份有限公司房地产市场份额 149
图表：2020-2024年 北京首都开发股份有限公司房地产融资规模占比 150
图表：北京首都开发股份有限公司盈利能力 150
图表：北京首都开发股份有限公司运营能力 151
图表：北京首都开发股份有限公司偿债能力 152
图表：北京首都开发股份有限公司发展能力 153
图表：2020-2024年 金地（集团）股份有限公司房地产市场份额 154
图表：2020-2024年 金地（集团）股份有限公司房地产融资规模占比 155
图表：金地（集团）股份有限公司盈利能力 155
图表：金地（集团）股份有限公司运营能力 156
图表：金地（集团）股份有限公司偿债能力 157
图表：金地（集团）股份有限公司发展能力 158
图表：2020-2024年 招商局蛇口工业园区控股股份有限公司房地产市场份额 159
图表：2020-2024年 招商局蛇口工业园区控股股份有限公司房地产融资规模占比 160
图表：招商局蛇口工业园区控股股份有限公司盈利能力 161
图表：招商局蛇口工业园区控股股份有限公司运营能力 162
图表：招商局蛇口工业园区控股股份有限公司偿债能力 162
图表：招商局蛇口工业园区控股股份有限公司发展能力 163
图表：2020-2024年 融创中国控股有限公司房地产市场份额 165
图表：2020-2024年 融创中国控股有限公司房地产融资规模占比 165
图表：融创中国控股有限公司盈利能力 166
图表：融创中国控股有限公司运营能力 166
图表：融创中国控股有限公司偿债能力 167
图表：融创中国控股有限公司发展能力 167
图表：2020-2024年 华夏幸福基业股份有限公司房地产市场份额 169
图表：2020-2024年 华夏幸福基业股份有限公司房地产融资规模占比 170
图表：华夏幸福基业股份有限公司盈利能力 170
图表：华夏幸福基业股份有限公司运营能力 171
图表：华夏幸福基业股份有限公司偿债能力 172
图表：华夏幸福基业股份有限公司发展能力 173
图表：2020-2024年 远洋集团控股有限公司房地产市场份额 174
图表：2020-2024年 远洋集团控股有限公司房地产融资规模占比 175
图表：远洋集团控股有限公司盈利能力 176
图表：远洋集团控股有限公司运营能力 176
图表：远洋集团控股有限公司偿债能力 176
图表：远洋集团控股有限公司发展能力 177
图表：2020-2024年 佳兆业集团控股有限公司房地产市场份额 178
图表：2020-2024年 佳兆业集团控股有限公司房地产融资规模占比 180
图表：佳兆业集团控股有限公司盈利能力 180
图表：佳兆业集团控股有限公司运营能力 181
图表：佳兆业集团控股有限公司偿债能力 181
图表：佳兆业集团控股有限公司发展能力 181
图表：2020-2024年 宝龙地产控股有限公司房地产市场份额 183
图表：2020-2024年 宝龙地产控股有限公司房地产融资规模占比 184
图表：宝龙地产控股有限公司盈利能力 184
图表：宝龙地产控股有限公司运营能力 185
图表：宝龙地产控股有限公司偿债能力 185
图表：宝龙地产控股有限公司发展能力 186
图表：2020-2024年 荣盛房地产发展股份有限公司房地产市场份额 187
图表：2020-2024年 荣盛房地产发展股份有限公司房地产融资规模占比 189
图表：荣盛房地产发展股份有限公司盈利能力 189
图表：荣盛房地产发展股份有限公司运营能力 190
图表：荣盛房地产发展股份有限公司偿债能力 191
图表：荣盛房地产发展股份有限公司发展能力 192
图表：2020-2024年 合生创展集团有限公司房地产市场份额 194
图表：2020-2024年 合生创展集团有限公司房地产融资规模占比 195
图表：合生创展集团有限公司盈利能力 195
图表：合生创展集团有限公司运营能力 195
图表：合生创展集团有限公司偿债能力 196
图表：合生创展集团有限公司发展能力 196
图表：2020-2024年 金融街控股股份有限公司房地产市场份额 198
图表：2020-2024年 金融街控股股份有限公司房地产融资规模占比 199
图表：金融街控股股份有限公司盈利能力 200
图表：金融街控股股份有限公司运营能力 201
图表：金融街控股股份有限公司偿债能力 202
图表：金融街控股股份有限公司发展能力 203
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【全新修订】：2024年5月
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正文目录
正文目录 2
图表目录 15
1章：中国房地产行业研究背景分析 20
1.1 房地产市场的供求特征 20
1.1.1 房地产需求的特点 20
（1）整体性 20
（2）区域性 20
（3）层次性 21
1.1.2 房地产供给的特点 21
（1）垄断性和供应刚性 21
（2）层次性 21
（3）滞后性 22
（4）风险性 22
（5）时期性 22
1.2 房地产行业研究背景 23
1.2.1 房地产行业成为国民经济支柱产业，且其产业关联度非常强 23
1.2.2 房地产业是一把双刃剑，风险与利益并存 23
1.2.3 房地产进入新一轮调控期 24
2章：中国房地产行业宏观调控政策分析 25
2.1 房地产行业宏观调控政策理论分析 25
2.1.1 土地政策对房地产市场的影响 25
（1）土地供应量的影响 25
（2）土地供应方式的影响 26
（3）土地供应结构的影响 26
（4）土地供应价格的影响 26
2.1.2 货币政策对房地产市场的影响 27
（1）利率对房地产市场的影响分析 27
（2）货币供应量对房地产市场的影响分析 28
2.1.3 税收政策对房地产市场的影响 28
（1）以房地产供给方为核心的传导机制 28
（2）以房地产需求方为核心的传导机制 29
2.2 土地调控政策分析 29
2.2.1 土地调控政策的内容分析 29
（1）2003-2004年土地政策体系初步形成 29
（2）2005-2007年土地政策调控初步细化 30
（3）2008-2009年土地政策调控沿用 32
（4）2010-2019年政策调控丰富细化 32
2.2.2 土地调控政策的效果分析 33
（1）2003-2004年遏制开发区建设浪费土地资源的现象 33
（2）2005-2007年限制土地盲目使用 34
（3）2008-2009年呈现两种截然不同的景象 34
（4）2010-2013年土地价格和出让金回落 34
（5）2014-2024年土地价格持续回升 35
2.3 货币调控政策分析 35
2.3.1 一阶段（1998-2003年）的货币调控政策 35
（1）主要货币调控政策 35
（2）货币政策调控效果 36
2.3.2 二阶段（2004-2007年）的货币调控政策 37
（1）主要货币调控政策 37
（2）货币政策调控效果 37
2.3.3 三阶段（2008年以来）的货币调控政策 38
（1）主要货币调控政策 38
（2）货币政策调控效果 38
2.4 房地产税收政策分析 40
2.4.1 主要税收政策 40
2.4.2 土收对财政的贡献 40
2.5 调控政策对房地产市场的影响分析 41
2.5.1 房地产政策对供给的影响 41
2.5.2 房地产政策对需求的影响 42
2.5.3 房地产政策对供求平衡的影响 43
2.6 境外房地产行业宏观调控政策启示 44
2.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析 44
2.6.2 美国的差别化税收政策分析 44
3章：中国房地产行业土地供应趋势分析 51
3.1 全国土地市场供求分析 51
3.1.1 国有建设用地实际供应分析 51
3.1.2 国有建设用地成交金额分析 51
3.2 中国一线城市土地市场供求分析 52
3.2.1 一线城市土地市场供应分析 52
（1）一线城市推出土地规模分析 52
（2）一线城市土地供应结构 52
3.2.2 一线城市土地市场成交分析 52
（1）一线城市土地成交面积分析 52
（2）一线城市土地成交结构 52
（3）一线城市土地成交金额分析 52
3.3 中国主要二三线城市土地市场供求分析 53
3.3.1 主要二三线城市土地供应分析 53
（1）二三线城市推出土地规模分析 53
（2）二三线城市土地供应区域特征 53
（3）二三线城市土地供应结构 53
3.3.2 主要二三线城市土地成交分析 54
（1）二三线城市土地成交面积分析 54
（2）二三线城市土地成交结构 54
（3）二三线城市土地成交金额分析 54
3.4 全国土地价格走势分析 55
3.4.1 全国各类土地市场价格总体走势 55
3.4.2 一线城市各类土地价格走势分析 55
3.4.3 主要二三线城市土地价格走势 56
3.5 土地市场供应趋势预测 56
4章：中国房地产行业市场规模与需求分析 57
4.1 房地产行业市场规模分析 57
4.1.1 房地产行业投资规模分析 57
4.1.2 房地产行业销售规模分析 58
4.2 房地产行业市场竞争现状分析 59
4.2.1 房地产行业市场发展速度 59
4.2.2 房地产行业盈利空间分析 59
4.2.3 房地产行业开发投资热度 59
4.2.4 房地产行业竞争格局分析 60
（1）企业竞争格局 60
（2）市场集中度 60
4.3 房地产市场供需平衡分析 61
4.3.1 房地产行业供给状况分析 61
（1）房地产行业新开工面积分析 61
（2）房地产行业施工面积分析 61
（3）房地产行业竣工面积分析 61
4.3.2 房地产行业销售面积分析 62
4.3.3 房地产行业供需平衡分析 63
4.4 保障性住房投资建设预测分析 63
4.4.1 保障性住房建设计划分析 63
4.4.2 保障性住房建设进度分析 63
4.4.3 保障性住房资金来源与支出分析 64
（1）统筹三本预算支持保障性安居工程建设 64
（2）中央专项资金向棚户区改造和中西部地区倾斜 64
（3）完善住房保障资金管理 65
4.4.4 保障性住房投资资金需求预测 65
5章：中国住宅物业的开发与前景预测 67
5.1 中国住宅用地市场供需形势分析 67
5.1.1 住宅用地市场供求分析 67
（1）住宅用地实际供应分析 67
（2）住宅用地市场需求分析 67
5.1.2 住宅用地成交价格走势分析 69
5.2 房地产行业商品住宅的投资分析 69
5.2.1 中国商品住宅的投资分析 69
5.2.2 中国商品住宅投资结构分析 70
5.2.3 地区商品住宅投资比较分析 70
5.3 中国商品住宅市场供给情况分析 70
5.3.1 中国商品住宅的开发分析 70
（1）施工面积 70
（2）新开工面积 71
（3）竣工面积 71
5.3.2 地区商品住宅开发比较分析 71
5.4 中国商品住宅市场成交情况分析 72
5.4.1 中国商品住宅成交情况分析 72
5.4.2 中国商品住宅成交结构分析 72
5.4.3 地区商品住宅成交比较分析 73
5.5 中国商品住宅市场价格走势分析 73
5.5.1 中国商品住宅价格总体走势分析 73
5.5.2 地区商品住宅成交价格比较分析 74
5.6 未来10-20年中国城镇住宅需求预测 74
5.6.1 城镇住房需求构成结构 74
5.6.2 城镇住宅需求预测模型假设 75
（1）城镇化率 75
（2）人均居住面积 75
（3）人口增长率 75
（4）住宅拆迁率（或称为住宅折旧率） 75
5.6.3 城镇住宅需求规模预测分析 76
5.6.4 居民置业需求预测分析 76
6章：中国商服物业的开发与前景预测 78
6.1 中国商服用地市场供需形势分析 78
6.1.1 商服用地市场供求分析 78
（1）商服用地实际供应分析 78
（2）商服用地市场需求分析 78
6.1.2 商服用地成交价格走势分析 79
6.2 房地产行业商服用房的开发与销售分析 80
6.2.1 商服用房的投资分析 80
6.2.2 商服用房销售面积分析 80
6.2.3 商服用房销售金额分析 80
6.2.4 商服用房销售价格分析 81
6.3 房地产行业商服用房建设情况分析 81
6.3.1 商服用房施工面积分析 81
6.3.2 商服用房新开工面积分析 81
6.3.3 商服用房竣工面积分析 81
6.4 中国重点城市优质商服物业市场分析 82
6.4.1 重点城市优质零售物业市场分析 82
（1）优质零售物业新增供给分析 82
（2）优质零售物业空置率分析 82
（3）优质零售物业租金分析 83
6.4.2 重点城市优质写字楼市场分析 83
（1）优质写字楼新增供给分析 83
（2）优质写字楼物业空置率分析 84
（3）优质写字楼物业租金分析 84
6.5 中国商服物业开发商竞争状况分析 84
6.5.1 主要竞争者市场份额分析 84
6.5.2 商服物业市场竞争格局分析 85
（1）商服物业市场竞争区域分布 85
（2）商服物业市场企业性质格局 86
6.5.3 商服物业市场竞争层次分析 87
6.5.4 商服物业市场竞争热点分析 87
（1）竞争区域热点 87
（2）竞争产品热点 88
6.5.5 商服物业投资吸引力分析 88
6.5.6 典型开发商竞争策略分析 89
6.6 中国商服物业开发前景预测 90
7章：中国区域房地产市场需求与投资吸引力分析 91
7.1 区域房地产市场需求与投资吸引力指标体系 91
7.2 各级城市市场需求与投资吸引力评价结果 92
7.2.1 全国地级以上城市开发投资吸引力百强排名 92
7.2.2 投资吸引力百强排名特征 93
（1）区域特征分析 93
（2）城市级别特征分析 93
7.2.3 投资吸引力影响因素分析 94
（1）宏观环境影响分析 94
（2）市场容量分析 95
（3）市场供需影响分析 95
7.3 各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果 96
7.3.1 各区域城市房地产市场投资吸引力对比 96
7.3.2 长三角地区市场需求与投资吸引力评价分析 97
（1）发展环境分析 97
（2）投资吸引力评价 97
（3）发展前景分析 98
7.3.3 粤港澳大湾区市场需求与投资吸引力评价分析 99
（1）发展环境分析 99
（2）投资吸引力评价 99
（3）发展前景分析 100
7.3.4 京津冀地区市场需求与投资吸引力评价分析 100
（1）发展环境分析 100
（2）投资吸引力评价 101
（3）发展前景分析 102
7.3.5 中部地区市场需求与投资吸引力评价分析 103
（1）发展环境分析 103
（2）投资吸引力评价 103
（3）发展前景分析 104
7.3.6 东北地区市场需求与投资吸引力评价分析 104
（1）发展环境分析 104
（2）投资吸引力评价 105
（3）发展前景分析 105
7.3.7 西南地区市场需求与投资吸引力评价分析 106
（1）发展环境分析 106
（2）投资吸引力评价 106
（3）发展前景分析 106
7.3.8 西北地区市场需求与投资吸引力评价分析 107
（1）投资吸引力评价 107
（2）发展前景分析 107
8章：中国房地产开发商企业经营能力分析 108
8.1 万科企业股份有限公司经营能力分析 108
8.1.1 企业发展基本信息 108
8.1.2 企业市场份额分析 108
8.1.3 企业销售面积分析 108
8.1.4 企业成本控制能力分析 109
8.1.5 企业融资规模分析 109
8.1.6 企业盈利能力分析 109
8.1.7 企业运营能力分析 110
8.1.8 企业偿债能力分析 110
8.1.9 企业发展能力分析 111
8.1.10 企业经营优劣势分析 111
8.2 保利发展控股集团股份有限公司经营能力分析 112
8.2.1 企业发展基本信息 112
8.2.2 企业市场份额分析 112
8.2.3 企业销售面积分析 112
8.2.4 企业成本控制能力分析 113
8.2.5 企业融资规模分析 113
8.2.6 企业盈利能力分析 113
8.2.7 企业运营能力分析 114
8.2.8 企业偿债能力分析 115
8.2.9 企业发展能力分析 116
8.2.10 企业经营优劣势分析 117
8.3 中国恒大集团经营能力分析 117
8.3.1 企业发展基本信息 117
8.3.2 企业市场份额分析 117
8.3.3 企业销售面积分析 118
8.3.4 企业成本控制能力分析 118
8.3.5 企业融资规模分析 118
8.3.6 企业盈利能力分析 119
8.3.7 企业运营能力分析 119
8.3.8 企业偿债能力分析 119
8.3.9 企业发展能力分析 120
8.3.10 企业经营优劣势分析 120
8.4 中国海外发展有限公司经营能力分析 121
8.4.1 企业发展基本信息 121
8.4.2 企业市场份额分析 121
8.4.3 企业销售面积分析 122
8.4.4 企业成本控制能力分析 122
8.4.5 企业融资规模分析 122
8.4.6 企业盈利能力分析 122
8.4.7 企业运营能力分析 123
8.4.8 企业偿债能力分析 123
8.4.9 企业发展能力分析 123
8.4.10 企业经营优劣势分析 124
8.5 绿地控股集团股份有限公司经营能力分析 124
8.5.1 企业发展基本信息 124
8.5.2 企业市场份额分析 125
8.5.3 企业销售面积分析 125
8.5.4 企业成本控制能力分析 126
8.5.5 企业融资规模分析 126
8.5.6 企业盈利能力分析 126
8.5.7 企业运营能力分析 128
8.5.8 企业偿债能力分析 128
8.5.9 企业发展能力分析 129
8.5.10 企业经营优劣势分析 130
8.6 龙湖集团控股有限公司经营能力分析 130
8.6.1 企业发展基本信息 130
8.6.2 企业市场份额分析 131
8.6.3 企业销售面积分析 131
8.6.4 企业成本控制能力分析 132
8.6.5 企业融资规模分析 132
8.6.6 企业盈利能力分析 133
8.6.7 企业运营能力分析 133
8.6.8 企业偿债能力分析 133
8.6.9 企业发展能力分析 134
8.6.10 企业经营优劣势分析 135
8.7 绿城中国控股有限公司经营能力分析 135
8.7.1 企业发展基本信息 135
8.7.2 企业市场份额分析 136
8.7.3 企业销售面积分析 136
8.7.4 企业成本控制能力分析 136
8.7.5 企业融资规模分析 137
8.7.6 企业盈利能力分析 137
8.7.7 企业运营能力分析 137
8.7.8 企业偿债能力分析 138
8.7.9 企业发展能力分析 138
8.7.10 企业经营优劣势分析 139
8.8 华润置地有限公司经营能力分析 139
8.8.1 企业发展基本信息 139
8.8.2 企业市场份额分析 140
8.8.3 企业销售面积分析 140
8.8.4 企业成本控制能力分析 141
8.8.5 企业融资规模分析 141
8.8.6 企业盈利能力分析 141
8.8.7 企业运营能力分析 142
8.8.8 企业偿债能力分析 142
8.8.9 企业发展能力分析 142
8.8.10 企业经营优劣势分析 143
8.9 世茂房地产控股有限公司经营能力分析 144
8.9.1 企业发展基本信息 144
8.9.2 企业市场份额分析 144
8.9.3 企业销售面积分析 145
8.9.4 企业成本控制能力分析 145
8.9.5 企业融资规模分析 145
8.9.6 企业盈利能力分析 146
8.9.7 企业运营能力分析 146
8.9.8 企业偿债能力分析 146
8.9.9 企业发展能力分析 147
8.9.10 企业经营优劣势分析 148
8.10 北京首都开发股份有限公司经营能力分析 148
8.10.1 企业发展基本信息 148
8.10.2 企业市场份额分析 149
8.10.3 企业销售面积分析 149
8.10.4 企业成本控制能力分析 149
8.10.5 企业融资规模分析 150
8.10.6 企业盈利能力分析 150
8.10.7 企业运营能力分析 151
8.10.8 企业偿债能力分析 152
8.10.9 企业发展能力分析 153
8.10.10 企业经营优劣势分析 153
8.11 金地（集团）股份有限公司经营能力分析 154
8.11.1 企业发展基本信息 154
8.11.2 企业市场份额分析 154
8.11.3 企业销售面积分析 154
8.11.4 企业成本控制能力分析 155
8.11.5 企业融资规模分析 155
8.11.6 企业盈利能力分析 155
8.11.7 企业运营能力分析 156
8.11.8 企业偿债能力分析 157
8.11.9 企业发展能力分析 158
8.11.10 企业经营优劣势分析 159
8.12 招商局蛇口工业园区控股股份有限公司经营能力分析 159
8.12.1 企业发展基本信息 159
8.12.2 企业市场份额分析 159
8.12.3 企业销售面积分析 160
8.12.4 企业成本控制能力分析 160
8.12.5 企业融资规模分析 160
8.12.6 企业盈利能力分析 161
8.12.7 企业运营能力分析 162
8.12.8 企业偿债能力分析 162
8.12.9 企业发展能力分析 163
8.12.10 企业经营优劣势分析 164
8.13 融创中国控股有限公司经营能力分析 164
8.13.1 企业发展基本信息 164
8.13.2 企业市场份额分析 165
8.13.3 企业销售面积分析 165
8.13.4 企业成本控制能力分析 165
8.13.5 企业融资规模分析 165
8.13.6 企业盈利能力分析 166
8.13.7 企业运营能力分析 166
8.13.8 企业偿债能力分析 167
8.13.9 企业发展能力分析 167
8.13.10 企业经营优劣势分析 168
8.14 华夏幸福基业股份有限公司经营能力分析 168
8.14.1 企业发展基本信息 168
8.14.2 企业市场份额分析 169
8.14.3 企业销售面积分析 169
8.14.4 企业成本控制能力分析 169
8.14.5 企业融资规模分析 170
8.14.6 企业盈利能力分析 170
8.14.7 企业运营能力分析 171
8.14.8 企业偿债能力分析 172
8.14.9 企业发展能力分析 173
8.14.10 企业经营优劣势分析 173
8.15 远洋集团控股有限公司经营能力分析 174
8.15.1 企业发展基本信息 174
8.15.2 企业市场份额分析 174
8.15.3 企业销售面积分析 174
8.15.4 企业成本控制能力分析 175
8.15.5 企业融资规模分析 175
8.15.6 企业盈利能力分析 176
8.15.7 企业运营能力分析 176
8.15.8 企业偿债能力分析 176
8.15.9 企业发展能力分析 177
8.15.10 企业经营优劣势分析 178
8.16 佳兆业集团控股有限公司经营能力分析 178
8.16.1 企业发展基本信息 178
8.16.2 企业市场份额分析 178
8.16.3 企业销售面积分析 179
8.16.4 企业成本控制能力分析 179
8.16.5 企业融资规模分析 180
8.16.6 企业盈利能力分析 180
8.16.7 企业运营能力分析 181
8.16.8 企业偿债能力分析 181
8.16.9 企业发展能力分析 181
8.16.10 企业经营优劣势分析 182
8.17 宝龙地产控股有限公司经营能力分析 183
8.17.1 企业发展基本信息 183
8.17.2 企业市场份额分析 183
8.17.3 企业销售面积分析 183
8.17.4 企业成本控制能力分析 184
8.17.5 企业融资规模分析 184
8.17.6 企业盈利能力分析 184
8.17.7 企业运营能力分析 185
8.17.8 企业偿债能力分析 185
8.17.9 企业发展能力分析 186
8.17.10 企业经营优劣势分析 186
8.18 荣盛房地产发展股份有限公司经营能力分析 187
8.18.1 企业发展基本信息 187
8.18.2 企业市场份额分析 187
8.18.3 企业销售面积分析 188
8.18.4 企业成本控制能力分析 188
8.18.5 企业融资规模分析 189
8.18.6 企业盈利能力分析 189
8.18.7 企业运营能力分析 190
8.18.8 企业偿债能力分析 191
8.18.9 企业发展能力分析 192
8.18.10 企业经营优劣势分析 192
8.19 合生创展集团有限公司经营能力分析 193
8.19.1 企业发展基本信息 193
8.19.2 企业市场份额分析 194
8.19.3 企业销售面积分析 194
8.19.4 企业成本控制能力分析 194
8.19.5 企业融资规模分析 195
8.19.6 企业盈利能力分析 195
8.19.7 企业运营能力分析 195
8.19.8 企业偿债能力分析 196
8.19.9 企业发展能力分析 196
8.19.10 企业经营优劣势分析 197
8.20 金融街控股股份有限公司经营能力分析 198
8.20.1 企业发展基本信息 198
8.20.2 企业市场份额分析 198
8.20.3 企业销售面积分析 198
8.20.4 企业成本控制能力分析 199
8.20.5 企业融资规模分析 199
8.20.6 企业盈利能力分析 200
8.20.7 企业运营能力分析 201
8.20.8 企业偿债能力分析 202
8.20.9 企业发展能力分析 203
8.20.10 企业经营优劣势分析 203
图表目录
图表：2003-2004年我国土地调控政策的内容 29
图表：2005-2007年我国土地调控政策的内容 30
图表：2008-2009年我国土地调控政策的内容 32
图表：2010-2019年我国土地调控政策的内容 33
图表：2023年中国二三线城市土地出让金TOP10情况(单位：亿元，%) 54
图表：2017-2024年中国房地产行业投资规模 57
图表：2017-2024年中国商品房销售规模 58
图表：2017-2024年中国商品房的销售面积 62
图表：2024-2027年中国保障性住房投资资金需求预测 65
图表：2023年中国商品住宅施工面积 71
图表：2016-2024年中国商品房平均销售价格 73
图表：2023年中国地区商品住宅成交价格比较 74
图表：2017-2024年中国商服用地成交价格 79
图表：2023年中国商服物业主要竞争者市场份额 84
图表：2023年中国商服物业市场竞争区域分布分布 85
图表：2023年中国商服物业行业不同类型企业数量结构 86
图表：2023年中国区域房地产市场需求 91
图表：全国地级以上城市开发投资吸引力百强排名 92
图表：2023年中国各区域城市房地产投资区域分布 96
图表：2023年京津冀各市房地产开发投资额增速 101
图表：2020-2024年 万科企业股份有限公司房地产市场份额 108
图表：2020-2024年 万科企业股份有限公司房地产融资规模占比 109
图表：万科企业股份有限公司盈利能力 109
图表：万科企业股份有限公司运营能力 110
图表：万科企业股份有限公司偿债能力 110
图表：万科企业股份有限公司发展能力 111
图表：2020-2024年 保利发展控股集团股份有限公司房地产市场份额 112
图表：2020-2024年 保利发展控股集团股份有限公司房地产融资规模占比 113
图表：保利发展控股集团股份有限公司盈利能力 113
图表：保利发展控股集团股份有限公司运营能力 114
图表：保利发展控股集团股份有限公司偿债能力 115
图表：保利发展控股集团股份有限公司发展能力 116
图表：2020-2024年 中国恒大集团房地产市场份额 117
图表：2020-2024年 中国恒大集团房地产融资规模占比 118
图表：中国恒大集团盈利能力 119
图表：中国恒大集团运营能力 119
图表：中国恒大集团偿债能力 119
图表：中国恒大集团发展能力 120
图表：2020-2024年 中国海外发展有限公司房地产市场份额 121
图表：2020-2024年 中国海外发展有限公司房地产融资规模占比 122
图表：中国海外发展有限公司盈利能力 122
图表：中国海外发展有限公司运营能力 123
图表：中国海外发展有限公司偿债能力 123
图表：中国海外发展有限公司发展能力 123
图表：2020-2024年 绿地控股集团股份有限公司房地产市场份额 125
图表：2020-2024年 绿地控股集团股份有限公司房地产融资规模占比 126
图表：绿地控股集团股份有限公司盈利能力 126
图表：绿地控股集团股份有限公司运营能力 128
图表：绿地控股集团股份有限公司偿债能力 128
图表：绿地控股集团股份有限公司发展能力 129
图表：2020-2024年 龙湖集团控股有限公司房地产市场份额 131
图表：2020-2024年 龙湖集团控股有限公司房地产融资规模占比 132
图表：龙湖集团控股有限公司盈利能力 133
图表：龙湖集团控股有限公司运营能力 133
图表：龙湖集团控股有限公司偿债能力 133
图表：龙湖集团控股有限公司发展能力 134
图表：2020-2024年 绿城中国控股有限公司房地产市场份额 136
图表：2020-2024年 绿城中国控股有限公司房地产融资规模占比 137
图表：绿城中国控股有限公司盈利能力 137
图表：绿城中国控股有限公司运营能力 137
图表：绿城中国控股有限公司偿债能力 138
图表：绿城中国控股有限公司发展能力 138
图表：2020-2024年 华润置地有限公司房地产市场份额 140
图表：2020-2024年 华润置地有限公司房地产融资规模占比 141
图表：华润置地有限公司盈利能力 141
图表：华润置地有限公司运营能力 142
图表：华润置地有限公司偿债能力 142
图表：华润置地有限公司发展能力 142
图表：2020-2024年 世茂房地产控股有限公司房地产市场份额 144
图表：2020-2024年 世茂房地产控股有限公司房地产融资规模占比 145
图表：世茂房地产控股有限公司盈利能力 146
图表：世茂房地产控股有限公司运营能力 146
图表：世茂房地产控股有限公司偿债能力 146
图表：世茂房地产控股有限公司发展能力 147
图表：2020-2024年 北京首都开发股份有限公司房地产市场份额 149
图表：2020-2024年 北京首都开发股份有限公司房地产融资规模占比 150
图表：北京首都开发股份有限公司盈利能力 150
图表：北京首都开发股份有限公司运营能力 151
图表：北京首都开发股份有限公司偿债能力 152
图表：北京首都开发股份有限公司发展能力 153
图表：2020-2024年 金地（集团）股份有限公司房地产市场份额 154
图表：2020-2024年 金地（集团）股份有限公司房地产融资规模占比 155
图表：金地（集团）股份有限公司盈利能力 155
图表：金地（集团）股份有限公司运营能力 156
图表：金地（集团）股份有限公司偿债能力 157
图表：金地（集团）股份有限公司发展能力 158
图表：2020-2024年 招商局蛇口工业园区控股股份有限公司房地产市场份额 159
图表：2020-2024年 招商局蛇口工业园区控股股份有限公司房地产融资规模占比 160
图表：招商局蛇口工业园区控股股份有限公司盈利能力 161
图表：招商局蛇口工业园区控股股份有限公司运营能力 162
图表：招商局蛇口工业园区控股股份有限公司偿债能力 162
图表：招商局蛇口工业园区控股股份有限公司发展能力 163
图表：2020-2024年 融创中国控股有限公司房地产市场份额 165
图表：2020-2024年 融创中国控股有限公司房地产融资规模占比 165
图表：融创中国控股有限公司盈利能力 166
图表：融创中国控股有限公司运营能力 166
图表：融创中国控股有限公司偿债能力 167
图表：融创中国控股有限公司发展能力 167
图表：2020-2024年 华夏幸福基业股份有限公司房地产市场份额 169
图表：2020-2024年 华夏幸福基业股份有限公司房地产融资规模占比 170
图表：华夏幸福基业股份有限公司盈利能力 170
图表：华夏幸福基业股份有限公司运营能力 171
图表：华夏幸福基业股份有限公司偿债能力 172
图表：华夏幸福基业股份有限公司发展能力 173
图表：2020-2024年 远洋集团控股有限公司房地产市场份额 174
图表：2020-2024年 远洋集团控股有限公司房地产融资规模占比 175
图表：远洋集团控股有限公司盈利能力 176
图表：远洋集团控股有限公司运营能力 176
图表：远洋集团控股有限公司偿债能力 176
图表：远洋集团控股有限公司发展能力 177
图表：2020-2024年 佳兆业集团控股有限公司房地产市场份额 178
图表：2020-2024年 佳兆业集团控股有限公司房地产融资规模占比 180
图表：佳兆业集团控股有限公司盈利能力 180
图表：佳兆业集团控股有限公司运营能力 181
图表：佳兆业集团控股有限公司偿债能力 181
图表：佳兆业集团控股有限公司发展能力 181
图表：2020-2024年 宝龙地产控股有限公司房地产市场份额 183
图表：2020-2024年 宝龙地产控股有限公司房地产融资规模占比 184
图表：宝龙地产控股有限公司盈利能力 184
图表：宝龙地产控股有限公司运营能力 185
图表：宝龙地产控股有限公司偿债能力 185
图表：宝龙地产控股有限公司发展能力 186
图表：2020-2024年 荣盛房地产发展股份有限公司房地产市场份额 187
图表：2020-2024年 荣盛房地产发展股份有限公司房地产融资规模占比 189
图表：荣盛房地产发展股份有限公司盈利能力 189
图表：荣盛房地产发展股份有限公司运营能力 190
图表：荣盛房地产发展股份有限公司偿债能力 191
图表：荣盛房地产发展股份有限公司发展能力 192
图表：2020-2024年 合生创展集团有限公司房地产市场份额 194
图表：2020-2024年 合生创展集团有限公司房地产融资规模占比 195
图表：合生创展集团有限公司盈利能力 195
图表：合生创展集团有限公司运营能力 195
图表：合生创展集团有限公司偿债能力 196
图表：合生创展集团有限公司发展能力 196
图表：2020-2024年 金融街控股股份有限公司房地产市场份额 198
图表：2020-2024年 金融街控股股份有限公司房地产融资规模占比 199
图表：金融街控股股份有限公司盈利能力 200
图表：金融街控股股份有限公司运营能力 201
图表：金融街控股股份有限公司偿债能力 202
图表：金融街控股股份有限公司发展能力 203
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